Digital Staging vs. echtes Home Staging
Welches ist die bessere Wahl?
In der Welt des Immobilienverkaufs hat sich das Home Staging zu einer unverzichtbaren Praxis entwickelt, um seine Immobilie von der Masse abzuheben, potenzielle Käufer zu überzeugen und so den Verkaufswert einer Immobilie zu maximieren. Mit dem Aufkommen digitaler Technologien ist jedoch eine neue Möglichkeit entstanden, Räume zu präsentieren: das Digitale Staging oder auch Virtuell Home Staging. Doch welche Methode ist besser? Lassen Sie uns die Merkmale und Vor- sowie Nachteile beider Ansätze genauer betrachten.
Echtes Home Staging
Beim echten Home Staging wird die Immobilie physisch präpariert, indem Möbel, Dekorationen und Accessoires arrangiert werden, um den Raum ansprechend und einladend wirken zu lassen. Diese Methode bietet eine authentische Atmosphäre, in der potenzielle Käufer die tatsächliche Größe und das Potenzial der Räumlichkeiten erleben können.
Vorteile:
- Authentische Erfahrung: Echtes Home Staging ermöglicht es den potenziellen Käufern, sich besser in die Immobilie hineinzuversetzen und ein Gefühl für den Raum zu entwickeln.
- Greifbare Präsentation: Die physische Präsenz von Möbeln und Dekorationen ermöglicht es den Interessenten, die Qualität der Materialien und die räumliche Anordnung zu bewerten.
- Persönlicher Touch: Durch echtes Home Staging können Persönlichkeit und Stil des Raumes betont werden, was potenzielle Käufer emotional ansprechen kann.
Nachteile:
- Kosten und Aufwand: Echtes Home Staging erfordert Zeit, Geld und logistische Planung, insbesondere wenn professionelle Stager beauftragt werden.
- Risiko von Beschädigungen: Möbel und Dekorationen können während der Besichtigungen beschädigt werden, was zusätzliche Kosten verursachen würde.
Digitales Staging
Beim digitalen Staging werden hochwertige Computergrafiken verwendet, um virtuelle Möbel und Dekorationen in Fotos oder virtuelle Touren von leeren Räumen einzufügen. Diese Methode ermöglicht es, die Potenziale eines Raumes zu zeigen, ohne physische Objekte zu verwenden.
Vorteile:
- Kosteneffizienz: Im Vergleich zu echtem Home Staging sind die Kosten für digitales Staging in der Regel niedriger, da keine physischen Möbel gekauft oder geliehen werden müssen.
- Flexibilität: Virtuelle Möbel können leicht ausgetauscht oder angepasst werden, um verschiedenen Geschmäckern gerecht zu werden, ohne dass physische Umgestaltungen erforderlich sind.
- Zeitersparnis: Digitales Staging kann schnell durchgeführt werden, was besonders nützlich ist, wenn eine Immobilie schnell auf den Markt gebracht werden muss.
Nachteile:
- Mangelnde Authentizität: Digitales Staging kann zwar den Raum verbessern, bietet aber nicht die gleiche authentische Erfahrung wie echtes Home Staging.
- Begrenzte Vorstellungskraft: Potenzielle Käufer können trotz der Bilder Schwierigkeiten haben, sich vorzustellen, wie der Raum in der Realität aussehen würde.
- Enttäuschte Erwartungen: Bei digitalen Stagings bringen die Kaufinteressenten bereits eine Erwartungshaltung mit, die sie auf den bearbeiteten Fotos gesehen haben. Wenn vor Ort die Immobilie nicht den Bildern entspricht, ist die Enttäuschung sehr groß und wirkt sich negativ auf die Kaufentscheidung aus.
Welches Staging ist nun besser?
Echtes Home Staging ist besonders sinnvoll für Immobilien, die bereits in einem guten Zustand sind und eine persönliche Note benötigen, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Digitales Staging hingegen ist ideal für Immobilien, die renovierungsbedürftig sind oder noch im Bau sind, da es potenziellen Käufern eine Vorstellung davon geben kann, wie der Raum aussehen könnte.
Fazit:
Beide Methoden des Stagings haben ihre Vor- und Nachteile, und die Wahl zwischen digitalem und echtem Staging hängt von den individuellen Umständen und Bedürfnissen der Immobilie ab. In der Regel empfiehlt es sich jedoch, digitales Staging nur bei extrem renovierungsbedürftigen Immobilien oder Neubauprojekten einzusetzen, während echtes Home Staging für den Großteil der Immobilienverkäufe weiterhin die beste Wahl bleibt, um potenzielle Käufer von der Immobilie zu überzeugen.
Sie stehen auch vor der Vermarktung Ihrer Immobilie oder sind bereits dabei und es findet sich leider kein Käufer? Dann melden Sie sich gerne bei uns. In einem kostenlosen Erstgespräch können wir Ihren Bedarf besprechen und zeigen Ihnen Möglichkeiten der Zusammenarbeit auf.
Viele Grüße und hoffentlich schon bis Bald!
Gründerin & Geschäftsführerin
Home Staging Concept