DIY-Tipps:
Home Staging in bewohnter Immobilie zum Selbermachen.
Ein Zuhause ist mehr als nur ein Ort zum Leben – es ist ein Ort, der Persönlichkeit und Charakter widerspiegelt. Doch wenn es darum geht, sein Zuhause für den Verkauf vorzubereiten, sollten Sie einmal die ‚Käuferbrille‘ aufsetzen. Hier kommt das Homestaging ins Spiel. Diese Kunst des Präsentierens eines Hauses, um potenzielle Käufer anzusprechen, hat sich zu einem wichtigen Werkzeug auf dem Immobilienmarkt entwickelt.
Doch was ist, wenn man während des Verkaufsprozesses weiterhin in seinem Zuhause lebt? Keine Sorge, denn unsere DIY Tipps für Home Staging in bewohnten Immobilien können Ihnen dabei helfen, Ihr Zuhause optimal für potenzielle Käufer zu präsentieren, ohne dabei den Komfort und die Funktionalität zu beeinträchtigen.
In diesem Artikel werden wir uns einige kreative und praktische DIY-Ideen ansehen, wie Sie Ihr Zuhause für den Verkauf vorbereiten können, während Sie weiterhin darin leben. Lassen Sie uns gemeinsam entdecken, wie Sie den Charme Ihres bewohnten Zuhauses maximieren können, um Käufer zu begeistern.
1. Entpersonalisieren
Entfernen Sie persönliche Gegenstände wie Familienfotos und persönliche Dekorationen. Dadurch können potenzielle Käufer sich besser vorstellen, wie sie den Raum nutzen könnten. Wenn bereits Haken bzw. Nägel an den Wänden sind, hängen Sie stattdessen neutrale Bilder in dezenten Farben auf.
Besonders sollten Sie darauf achten, dass Sie religiöse, politische oder anzügliche Objekte aus dem Blickwinkel schaffen. Denn diese Dinge können bei einigen Menschen ein unbehagliches Gefühl auslösen und Interessenten werden am ehesten zu Käufern, wenn Sie sich wohl fühlen.
2. Sauberkeit & Ordnung
Frühjahrsputz-Deluxe! Eine gründliche Reinigung ist entscheidend. Stellen Sie sicher, dass Böden, Fenster, alle Oberflächen und Geräte sauber sind. Ein gepflegtes und sauberes Zuhause hinterlässt einfach einen besseren Eindruck bei Kaufinteressenten.
Vor allem im Badezimmer sollten Kalkflecken gesäubert werden (Mit einem Essigreiniger geht das ganz schnell). Sollten Sie darüber hinaus bunte/farbige WC-Deckel nutzen, tauschen Sie diese durch Weiße aus, das kostet ca. 20€ und der Effekt bietet Ihnen so viel mehr!
Reduzieren Sie außerdem alle überflüssigen Schampoo- und Duschflaschen.
In allen anderen Räumen können Sie mit Hilfe von Umzugskartons schon aussortieren, spenden oder nicht zu Gebrauchendes entsorgen.
Sie haben einen Garten? Dann sollten Sie auf jeden Fall den Rasen Mähen und vorhandene Töpfe mit Blumen bepflanzen.
3. Helligkeit & Beleuchtung
Helle, gut beleuchtete Räume wirken freundlicher. Stellen Sie sicher, dass alle Glühbirnen funktionieren und verwenden Sie gegebenenfalls zusätzliche Lichtquellen, um dunkle Ecken aufzuhellen. Neben Deckenlampen sollten Sie auch noch Tisch- und Stehlampen zum Einsatz bringen.
Ziehen Sie alle Rollläden und Vorhänge auf und lassen Licht herein.
Frische Farben können einen Raum aufhellen. Setzen Sie auf neutrale Farben, um einen zeitlosen und ansprechenden Look zu schaffen.
Dekorative Akzente wie Kissen, Vorhänge oder Teppiche können auch einen positiven Eindruck hinterlassen. So können Sie z.B. Ihre Vorhänge und Kissenbezüge austauschen. Über eine farbige Couch kann ein Überwurf geworfen werden.
4. Kleine Reparaturen
Durch die Behebung kleiner Mängel können Sie den Wert Ihres Hauses steigern und die Vermarktungszeit verkürzen. Käufer sind oft bereit, mehr für ein Haus zu zahlen, das in einem guten Zustand ist und keine offensichtlichen Reparaturbedürfnisse hat. Alles, was nicht direkt die Bausubstanz betrifft und weniger Aufwendig ist, sollten Sie im Vorwege beheben.
Beispiele können sein eine quietschende Tür zu ölen, Türgriffe oder Lichtschalter auszuwechseln oder defekte Dinge reparieren zu lassen.
5. Hochwertige Fotos
In der heutigen Zeit beginnt die Haussuche oft online. Hochwertige Fotos sind entscheidend, um sich von anderen Angeboten abzuheben und das Interesse von Menschen zu wecken, die online nach einer Immobilie suchen. Gut präsentierte Fotos können potenzielle Käufer dazu motivieren, eine Besichtigung zu vereinbaren.
Sie können entweder einen professionellen Fotografen engagieren oder Sie erstellen die Fotos selbst. Achten Sie darauf, einen sonnigen Tag für die Fotos zu wählen und bearbeiten Sie die Fotos anschließend für ein optimales Ergebnis.
Wir hoffen, wir konnten Ihnen einige Beispiele und Tipps an die Hand geben, wie Sie mit kleinen Handgriffen Home Staging in Eigenleistung umsetzen können, damit Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert ist!
Sie stehen auch vor der Vermarktung Ihrer Immobilie oder sind bereits dabei und es findet sich leider kein Käufer? Dann melden Sie sich gerne bei uns. In einem kostenlosen Erstgespräch können wir Ihren Bedarf besprechen und zeigen Ihnen Möglichkeiten der Zusammenarbeit auf.
Viele Grüße und hoffentlich schon bis Bald!
Gründerin & Geschäftsführerin
Home Staging Concept